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2015年澳门葡京赌侠

2015年澳门葡京赌侠2017西安楼政策上半年小结:楼市火爆,限购愈发力 ——凤凰房产西安

作者: admin 浏览: 16 次 发布时间: 2017/11/15 2:26:04

2015年澳门葡京赌侠2017西安楼政策上半年小结:楼市火爆,限购愈发力 ——凤凰房产西安

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2017年瞬间过半,纵观2017年上半年的楼市,犹如过山车一般刺激。新年伊始,随着限购政策接二连三出台,3月份又对房企严打无证销售、限购限贷限售政策频出、公积金新规出台,楼市调控频繁加码,楼市犹如脱缰野马,一发不可收拾,成交节节攀升,楼市火爆行情前所未有。

楼市政策:1,西安城六区限购2017年1月1日起,本市及非本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房)。2,省政府下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,发展租赁地产,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按%计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,将减半征收个人所得税。3,省国土厅:开发商长期闲置土地将被列入“黑名单”建立闲置土地“黑名单”制度,要列入闲置土地“黑名单”并计入企业(单位)诚信档案,作为今后的土地竞买人资格审查依据之一,在其闲置土地未盘活之前,国土资源主管部门不得受理其任何用地申请。4,西安房管局严打无证售房,违规将暂停网签3月20日起,西安市房管局将开展为期一个月市场秩序专项整治活动,对未取得预售许可证等行为将暂停其所有项目的网签手续。

5,西安发布“楼十条”,限购限贷限售同时发力4月18号,西安市房管局对楼市再出“紧箍咒”,不仅将限购政策扩大至长安区,同时还明确,商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。6,西安房管局再度整治市场整治,历时3个月4月26日,西安市房管局发出通知:针对无证售房、哄抬房价等违规违法行为,再度开展专项整治活动,历时3个月。7,西安公积金新规:6月1日起买精装房首付比例不低于4成4月28日,西安住房公积金管理中心提出除过418政策所规定的公积金贷款比例之外,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。8,西安再出“房十八条”5月19日,西安市出台《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》,其中包括:取得商品房预售许可后,必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售;收取预订款性质费用的,应按照可销售房源与需求购房者1:1的比例确定交款的购房户数;不允许采取“电商”等合作模式,收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等。9,西安商品房销售违规实行记分管理制度5月27日,西安市房管局为进一步加强房地产市场管理,即日起将对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度,计分超过5分将被暂停房屋网签销售,记分记录周期为半年。10,西安房管局对违规销售楼盘进行处罚6月15日,西安市房管局网站公布了第一批2017年已作出行政处罚的楼盘名单,共有20个楼盘(房企)由于未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房被处罚,最高的是韶雨地铁城,罚款金额达300万元。11,西安房管局公布第二批无证售房项目名单6月26日,西安市房管局公布第二批无证售房项目名单,被处罚的项目有:尚城公馆、恒天国际城、黄金海岸、梨园公馆,处罚事由为“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”。12,西安楼市“628”调控再加码6月28日,西安市人民政府网站公布《西安市政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,其中提出:即日起,在4月18号以前购买的商品住房从网签之日起满5年方可上市交易;非西安本市户籍家庭须提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明方可买房!13,西安放宽落户条件1月23日,西安市政府公布《西安市人民政府关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》,于3月1日起正式施行。14,西安落户政策再宽松2月21日,西安市再次宣布对西安部分户籍准入条件做出重大调整,其中包括购房落户时限取消,买房入户不再提交房屋所有权证原件等。15,落户政策正式实施3月1日西安户籍新政实施运行,可实现全流程户籍业务办理的“掌上户籍室”也同步上线运行。16,西安户籍政策再放开:本科45岁以下可落户6月13日开始,西安市将进一步放宽部分户籍准入条件,具体内容为:在原有户籍新政的基础上,将本科学历人员落户的年龄限制,由35周岁(含35周岁)以下,调整至45周岁(含45周岁)以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

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